WOZ-waarde stijgt fors: wat betekent dat voor u als huiseigenaar?

De forse stijging van huizenprijzen in de afgelopen jaren heeft geleid tot een sterke toename van de gemiddelde WOZ-waarde van woningen in 2023. Volgens cijfers van de Waarderingskamer bedraagt deze stijging gemiddeld 17%. Voor veel huiseigenaren komt dit als een verrassing, zeker omdat de daadwerkelijke verkoopprijzen van woningen momenteel juist dalen. Zo meldde de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) dat de huizenprijzen in 2022 gemiddeld met ongeveer 6% zijn gedaald.

De verklaring ligt in de peildatum: de WOZ-waarde voor 2023 is gebaseerd op de woningwaarde op 1 januari 2022, toen de huizenprijzen nog op hun piek lagen. Het is bovendien al het zesde jaar op rij dat de gemiddelde WOZ-waarde met meer dan 5% stijgt.

Hoe wordt de WOZ-waarde vastgesteld?

Aan het begin van het jaar ontvangen huishoudens de aanslag voor gemeentelijke belastingen. Hierop staat de nieuwe WOZ-waarde van de woning vermeld. Gemiddeld is een woning in Nederland dit jaar vastgesteld op €368.000, tegenover €315.000 in 2022.

De uiteindelijke stijging kan per woning en per gemeente sterk verschillen. Factoren zoals type woning, ligging, onderhoudsstaat en recente verkopen in de buurt spelen hierbij een belangrijke rol.

Waarom is de WOZ-waarde zo belangrijk?

De WOZ-waarde vormt de basis voor meerdere belastingen, waaronder: – Onroerendezaakbelasting (ozb) – Waterschapslasten – Eigenwoningforfait

Is de WOZ-waarde te hoog vastgesteld, dan betaalt u automatisch te veel belasting. Gemiddeld levert elke verlaging van €10.000 op de WOZ-waarde een jaarlijkse besparing op van circa €50. Het loont dus zeker om de vastgestelde waarde kritisch te bekijken.

WOZ-waarde controleren of bezwaar maken

Iedere huiseigenaar kan zelf de WOZ-waarde controleren via een gratis WOZ-check. Hiermee krijgt u een indicatie of bezwaar maken zinvol is. Bent u het niet eens met de vastgestelde waarde, dan kunt u bezwaar indienen bij uw gemeente.

Houd er wel rekening mee dat een hogere WOZ-waarde in sommige situaties ook voordelen kan hebben, bijvoorbeeld bij verkoop van de woning of bij het verkrijgen van een lagere hypotheekrente. Het blijft daarom belangrijk om per situatie af te wegen wat voor u het meest gunstig is.